Exposé Uckereck

Objekt:

Aufstockung und Anbau an ein vorhandenes Gebäude zur Nutzung als Pflegeeinrichtung und Begegnungsstätte


Ansicht von der Seeseite (Südseite des Gebäudes)


Standort:

Badestraße 8 in 17291 Prenzlau, Flur 35, Flurstück 67 u.a.

Name:

Uckereck

offizielle Bezeichnung lt. Vorbescheid:

Aufstockung und Anbau an ein vorhandenes Gebäude zur Nutzung als Pflegeeinrichtung und Begegnungsstätte


Kartenauszug aus dem Brandenburgviewer (https://bb-viewer.geobasis-bb.de)


Der Standort des Objektes ist am Rand der Innenstadt der uckermärkischen Kreisstadt Prenzlau.
Das Ufer des Unteruckersees ist ca. 100 m entfernt und vom Gebäude gut sichtbar. Direkt vor dem Haus verläuft der Radweg Berlin-Usedom. Einige Restaurants und Cafes befinden sich in der Nähe.

Miet­kal­ku­la­tion

Die aktuelle Miete für das Hauptgebäude mit einer Grundfläche von ca. 400 m² beträgt 5000,00€. Darin ist die Nutzung des großen Parkplatzes und der 8 Garagen enthalten. Der momentane Quadratmeterpreis für das Gebäude beträgt somit 11,00€ und ist gleichzeitig die kalkulatorische Basis für den späteren Mietsatz.

Kurzbeschreibung

Am Standort steht derzeit ein eingeschossiges Gebäude mit einem flach geneigten Satteldach (Anlage).
Dieser Teil des Gebäudes beherbergt derzeit eine Pflegeinrichtung, für welche der Mietvertrag 2025 ausläuft. Zu diesem Zeitpunkt soll das Grundstück komplett beplant sein, so dass ohne Verzug mit den Bauarbeiten begonnen werden kann. Diese sollen in zwei Abschnitten durchgeführt werden. Alternativ können aber auch beide Abschnitte zusammengefasst werden. Das Objekt wird damit in 2026 bezugsfertig sein. Der Termin wird rechtzeitig präzisiert.

Das Gebäude soll energetisch weitgehend autark werden. Dazu werden Wärmepumpen installiert und durch Solarstrom betrieben. Die technische Ausstattung für die Pflege soll den modernsten Standards entsprechen. Die öffentliche Erschließung ist dahingehend gesichert. Planungssicherheit gibt ein positiver Vorbescheid vom Februar 2023 mit 6 Jahren Gültigkeit.

Die Anzahl der Pflegeplätze hängt von den weiteren Planungen ab. In den weiterführenden Planungen sollen die Ideen und Bedürfnisse des zukünftigen Mieters mit berücksichtigt werden. Hier besteht die einmalige Chance für den zukünftigen Mieter, direkt Einfluss auf die Gestaltung des Gesamtobjektes zu nehmen:

  • Grundrisslösungen (Zimmergrößen, Anzahl der Einheiten, Zuschnitt der Gemeinschaftsräume)
  • technische Anforderungen an hochwertige Pflege (u.a. Intensivpflege)
  • eigenes Corporate Design des Mieters ist erwünscht und wird so weit möglich planerisch umgesetzt
In das Objekt sollen ein kleines Cafe und ein Fahrradservice mit Ladestation für E-Bikes integriert werden. Die Lage des Uckerecks direkt am Hauptradweg Berlin-Usedom impliziert diese Nutzungen und wird zum weiteren Beleben der Region führen.


Pla­nungs­stand:

positiver Vorbescheid vom 24.02.2023 des Landkreises Uckermark, gültig bis 22.02.2029, aktuell wird der Entwurf präzisiert und vervollständigt, der Bauantrag wird ausgearbeitet


Weiterer Zeitplan:

in 2023 (aktuell)

  • Ausarbeitung/Präzisierung des Gebäudeentwurfs für beide Bauabschnitte (1. Bauabschnitt = Aufstockung, 2. Bauabschnitt = Anbau)
  • Stellen des Bauantrags

in 2024

  • Erarbeitung der Ausführungsplanung
  • Abschluss der Bauverträge

in 2026

  • Baubeginn nach Auslaufen des Mietvertrages 2025
  • in 2026 Fertigstellung (wird präzisiert)

Aktuelles Bild vom Bestand, Südgiebel und Westseite, 2023


Bei weiteren Rückfragen von Mietinteressenten besteht die Möglichkeit der direkten Kontaktaufnahme mit dem zuständigen Planungsbüro.


Kontakt:

pib Prenzlauer Ingenieurbüro Werner & Press, Ahornweg 5, 17291 Prenzlau
03984 86540 bzw. info@pib-buero.de als Planungsbüro


Ver­ant­wort­licher für die Webseite:

Dr. Oliver Knauer, Sebastian-Bach-Straße 23, 04416 Markkleeberg
info@uckereck.de


Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie bitte einen Gesprächstermin oder fordern Sie weitere Unterlagen an.